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Dennis Schäfer

Flurstück, Gemarkung, Flur: die Kataster-Begriffe einfach erklärt

Gemarkung, Flur oder Flurstück? So unterscheiden sich die Kataster-Begriffe, wie Ihre Grundstücksnummer aufgebaut ist und wo Sie diese Angaben finden.

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Ein Flurstück ist das einzelne Grundstück im deutschen Liegenschaftskataster. Eine Gemarkung ist die große Region, der dieses Grundstück zugeordnet ist, und die Flur ist die nummerierte Zwischenebene dazwischen. Zusammen bilden Gemarkung, Flur und Flurstücksnummer die amtliche Adresse jedes Grundstücks in Deutschland, zum Beispiel „Gemarkung Hasel, Flur 3, Flurstück 128/4”. Genau diese Kennung steht im Grundbuch, im Grundsteuerbescheid und in jeder amtlichen Flurkarte. Wer Wald kauft, verkauft oder erbt, arbeitet ständig mit dieser dreiteiligen Nummerierung, ohne zu merken, dass sie da ist.

Begriff Was es ist Beispiel
Gemarkung Historische Flächeneinheit des Katasters; kein Verwaltungsbezirk „Hasel”
Flur Nummerierte Unterteilung der Gemarkung Flur 3
Flurstück Einzelnes Grundstück; kleinste Einheit des Katasters Flurstück 128/4

Die drei Begriffe bedeuten drei verschiedene Dinge: eine historische Gebietskörperschaft, eine Verwaltungsfläche und ein konkretes Stück Land. Im Folgenden erklären wir jeden Begriff, woher er kommt und was er in der Praxis für Sie bedeutet.

Was ist eine Gemarkung?

Eine Gemarkung (auch Markung genannt) ist eine Flächeneinheit des Liegenschaftskatasters. Sie bildet einen Grundstücksverband aus einer größeren Zahl meist zusammenhängender Flurstücke. Wichtig: Eine Gemarkung ist keine Verwaltungseinheit. Sie gehört zu keiner Gemeinde und bestimmt keine Zuständigkeiten, sie ist rein ein Stück des Katasters.

Der Name einer Gemarkung entspricht meistens dem Namen der Siedlung, die auf ihr liegt. Das ist ein Hinweis auf die historischen Zusammenhänge zwischen Gemeindegebiet und Grundstücksverband: Oft fallen die Grenzen von Gemarkung und Gemeinde genau zusammen. Bei späteren Eingemeindungen wurden die Gemarkungen zusammengelegter Orte aber meist nicht vereinigt, weshalb heutige Gemeindegebiete häufig mehrere Gemarkungen umfassen. Umgekehrt kann eine Gemarkung auch über zwei Gemeinden streifen, etwa wenn sie sich bei Gebietsreformen nicht aufteilen ließ.

Im Gelände waren und sind Gemarkungsgrenzen traditionell mit Marksteinen gekennzeichnet, die die Initialen des Ortsnamens oder ein eigenes Gemarkungszeichen tragen. Solche hausmarkenähnlichen Figuren sind später oft ins Gemeindewappen übernommen worden. Im heutigen Sinne gibt es Gemarkungen seit 1934, als mit dem Reichskataster nach dem Bodenschätzungsgesetz die alten Steuerbezirke abgelöst wurden. Heute zählt Deutschland rund 44.500 Gemarkungen (exakt 44.528 zum Stichtag 31.12.2020), und jede besitzt einen sechsstelligen Gemarkungsschlüssel, dessen erste zwei Ziffern das Bundesland ausweisen.

Was ist eine Flur?

Die Flur ist die Zwischenebene zwischen Gemarkung und Flurstück. Fast immer befindet sich zwischen den Flurstücken und ihrer Gemarkung die Ebene der Flur: Eine Gemarkung wird in nummerierte Fluren unterteilt, und jede Flur enthält wieder viele Flurstücke.

Warum das für Sie wichtig ist: Die Flurstücksnummer gilt nur innerhalb ihres Nummerierungsbezirks. Und dieser Bezirk ist entweder die Flur oder die Gemarkung. Genau deshalb setzt sich die vollständige amtliche Bezeichnung eines Grundstücks aus allen drei Stufen zusammen: Gemarkung, Flur und Flurstück. Ohne die Gemarkung und die Flur wäre eine bloße Flurstücksnummer wie „128” nicht eindeutig, denn sie existiert in jeder Flur jedes Katastergebiets gleich mehrfach. In der Waldbewirtschaftung spielt die Flur als Fläche keine Rolle. Aber als Bestandteil der amtlichen Adresse dürfen Sie sie nie weglassen, nicht im Kaufvertrag, nicht beim Grundbuchamt, nicht beim Geoportal.

Was ist ein Flurstück und wie liest man die Nummer?

Ein Flurstück ist in Deutschland die amtliche Bezeichnung für die kleinste Buchungseinheit des Liegenschaftskatasters: ein eindeutig begrenzter, vermessener Teil der Erdoberfläche. Er ist in der Flurkarte nachgewiesen und hat im Katasterbuch einen eigenen Eintrag.

Die Flurstücksnummer kann drei Formen haben: eine einfache Zahl (128), eine Zahl mit Buchstabe (234 a) oder zwei Zahlen, getrennt durch einen Schrägstrich. Die Schrägstrich-Form hat zwei unterschiedliche Lesarten:

  • Teilungszahl: „234/4” bedeutet, das Flurstück 234 wurde geteilt, und Sie besitzen Teil 4. Man liest „234 Strich 4”.
  • Herkunftszahl: „234/34” bedeutet, das aktuelle Flurstück 234 wurde aus dem älteren Flurstück 34 herausgeteilt. Man liest „234 aus 34”.

Welche Lesart zutrifft, ergibt sich aus dem Kataster: Ob die zweite Zahl ein laufender Zähler oder die Nummer eines früheren Flurstücks ist, zeigt der Katasterauszug. In der Praxis ist der Unterschied für Waldbesitzer meist nicht entscheidend — wichtig ist, die vollständige Kennung inklusive Schrägstrich korrekt zu übernehmen.

Ein Grundstück besteht aus einem oder mehreren Flurstücken, und die Grenze eines Grundstücks ist immer auch eine Flurstücksgrenze. Umgekehrt gilt das nicht: Eine Flurstücksgrenze ist nicht unbedingt eine Eigentumsgrenze, denn ein einzelnes Flurstück kann geteilt unter Eigentümern stehen. In der Forstwirtschaft ist das keine Seltenheit: Schläge und Feldblöcke bestehen häufig aus mehreren Flurstücken, die aus historischen Gründen zusammenhängend bewirtschaftet werden.

Woher kommt diese dreistufige Gliederung?

Das deutsche Liegenschaftskataster ist ein Kind der Französischen Revolution. Dort scheiterte die Grundsteuer zunächst an Schätzsystemen, und so wurden ab Ende des 18. Jahrhunderts erstmals alle Flächen, auch die von Kirche und Adel, vermessen und registriert. Napoleon ordnete 1808 für die linksrheinischen Gebiete eine allgemeine Parzellarvermessung an, 1819 folgte Preußen. Das Ergebnis ist bis heute die Grundstruktur des deutschen Katasters: ein beschreibender Teil, das Katasterbuch, und die Flurkarten, in denen jedes Flurstück mit Lage, Nutzung und Geometrie verzeichnet ist.

Die Gemarkung als Einheit der Grundsteuer wurde 1934 mit dem Reichskataster eingeführt und hat bis heute Bestand. Heute führt jedes Bundesland das Kataster digital im System ALKIS (Amtliches Liegenschaftskataster Informationssystem), aus dem auch die Geoportale der Länder ihre Daten beziehen. Die dreistufige Gliederung ist also keine Erfindung der Digitalisierung, sondern über 200 Jahre alt und im Grundbuch verankert.

Was haben Gemarkung und Gemeinde miteinander zu tun?

Wenig, und genau das verwirrt viele Waldbesitzer. Die Gemarkung ist keine Gemeinde, und eine Gemeinde besteht nicht automatisch aus einer Gemarkung. Der Name stimmt oft nur deshalb überein, weil beides aus derselben historischen Gemeinschaft erwachsen ist. Nach jeder Gebietsreform kann eine Gemeinde mehrere Gemarkungen umfassen, und in Bayern kommen sogar Fälle vor, in denen Teile einer Gemarkung zu verschiedenen Gemeinden gehören.

Für den Privatwald bedeutet das konkret: Ein geerbter Wald, dessen Stücke aus drei aufgelösten Gemeinden stammen, ist im Kataster häufig drei verschiedene Gemarkungen mit je eigener Nummer. Wer sein Eigentum erfasst, muss jede Teilfläche einzeln nach Gemarkung, Flur und Flurstück identifizieren. Die Summe dieser Kennungen ist Ihr Wald. Eine Wald-App wie Waldlotse ist für genau diese Konstellation gebaut: jede Kennung je Flurstück einmal eintragen, und die vollständige amtliche Adresse ist immer dabei.

Wo finde ich diese Begriffe in der Praxis?

Die drei Stufen begegnen Ihnen überall dort, wo ein Grundstück amtlich bezeichnet wird:

  • Grundbuchauszug: Im Bestandsverzeichnis steht die vollständige Bezeichnung mit Gemarkung, Flur und Flurstück.
  • Kaufvertrag: Die Grundstücksbeschreibung im Notarvertrag folgt exakt dem Kataster.
  • Grundsteuerbescheid: Die Objektdaten beinhalten Gemarkung und Flurstück, die Steuer richtet sich nach der Katasterfläche.
  • Geoportal und Flurkarte: Im Online-Kataster Ihres Bundeslandes finden Sie jede Flurstücksnummer direkt auf der Karte, inklusive Fläche und Nachbarn. Wie Sie dort konkret suchen und Ihr Flurstück aufrufen, zeigt unser Artikel Flurstück im Kataster finden.

Tipp: Fotografieren Sie bei jedem Vorgang die genaue Bezeichnung und tragen Sie sie dauerhaft ab. Wer später verkauft oder teilt, spart sich damit die mühsame Suche in alten Verträgen. Und wer anschließend die Grenzen im Wald abgehen möchte, findet in Waldgrenzen wiederfinden eine Schritt-für-Schritt-Anleitung.

Häufige Fragen

Ist die Gemarkung eine Gemeinde?

Nein. Die Gemarkung ist eine Flächeneinheit des Liegenschaftskatasters, keine Verwaltungseinheit. Ihr Name und ihre Grenze folgen oft denen der Gemeinde, müssen aber nicht. Eine Gemeinde kann mehrere Gemarkungen umfassen, und eine Gemarkung kann über mehrere Gemeinden streifen.

Was bedeutet die Zahl nach dem Schrägstrich, zum Beispiel „128/4”?

Sie ist eine Teilungszahl: Das Flurstück 128 wurde geteilt, und Sie besitzen Teil 4. Ist die zweite Zahl die Nummer eines älteren Flurstücks, lautet die Lesart „aus”: „128/34” bedeutet dann Flurstück 128, herausgeteilt aus dem früheren Flurstück 34. Welche Lesart zutrifft, zeigt der Katasterauszug.

Wie viele Gemarkungen gibt es in Deutschland?

Etwa 44.500, genau sind es 44.528 zum Stichtag 31.12.2020. Jede hat einen sechsstelligen Gemarkungsschlüssel, dessen erste zwei Ziffern das Bundesland benennen.

Kann ein Waldstück aus mehreren Flurstücken bestehen?

Ja, das ist im Privatwald der Normalfall. Ein Grundstück kann aus mehreren Flurstücken bestehen, und ein Flurstück kann umgekehrt mehreren Eigentümern gehören. Wenn Sie Wald kaufen, sollten Sie deshalb genau prüfen, welche Flurstücksnummern in den Vertrag aufgenommen werden, und sie im Kataster gegenprüfen.

Quellen